• 2012-12-23

Аренда нежилых помещений в Киеве - Обзор рынка

Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева.

«Больше всего предложений аренды объектов офисной и торговой недвижимости было сконцентрировано в Голосеевском районе (18% и 17% соответственно). Наибольшую долю в структуре предложения аренды производственно-складских помещений составили объекты, расположенные в Соломенском районе (21%)», -- сообщают эксперты отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi. 

По сравнению с октябрем, в ноябре 2012 года выросла средняя заявленная ставка аренды квадратного метра всех типов коммерческой недвижимости: офисной - на 0,5%,  производственно-складской – на 0,8% и торговой – на  2,2%.

Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева.

По данным компании Real Druzi, в ноябре 2012 года наибольшая доля предложений аренды пришлась на объекты офисной недвижимости (64%), 24% составили предложения аренды производственно-складских площадей, 12% - предложения аренды торговых помещений.

Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. ноябрь 2012г.

Как и ранее, в ноябре 2012 года офисные помещения вызвали наибольший интерес у арендаторов (70%). 18% в структуре спроса составили объекты производственно-складской недвижимости, 12% - торговые площади.

Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. ноябрь 2012г.

С ноября 2011 по ноябрь 2012 гг. средняя заявленная ставка аренды квадратного метра офисных помещений выросла на 0,4%. Средняя заявленная стоимость аренды офисов в ноябре 2012 года была на уровне 16,60 долларов за квадратный метр.

В период с ноября 2011 по ноябрь 2012 средняя заявленная арендная ставка квадратного метра торговых площадей выросла на 0,5%. За этот период самая низкая арендная ставка была в мае 2012 года и составила $22,47 за квадратный метр. Самая высокая ставка аренды квадратного метра объектов торговой недвижимости была зафиксирована в октябре 2012 года (26,75 долларов). 

В ноябре 2012 года продолжилась тенденция к снижению средней заявленной стоимости аренды квадратного метра производственно-складских площадей до уровня 5,55 долларов. По сравнению с ноябрем 2011, средняя заявленная арендная ставка квадратного метра объектов производственно-складской недвижимости снизилась на 3,3%.

Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисных помещений площадью до 25 кв. м. в ноябре 2012 года была на 0,9% ниже ценовых показателей октября ($18,17-ноябрь). Арендные ставки квадратного метра офисов площадью от 71 до 150 кв. м. и от 251 кв. м. снизились на 0,2% в каждом сегменте.

В ноябре 2012 года, по сравнению с октябрем, средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых помещений площадью от 251 кв. м. выросла на 0,5% до уровня 17,97 долларов. Средняя заявленная арендная ставка квадратного метра небольших объектов торговой недвижимости площадью до 25 кв. м. снизилась на 5% и составила $34,66.

По сравнению с октябрем, в ноябре 2012 средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских помещений площадью от 251 кв. м. незначительно выросла (на 0,1%) и была на уровне 5,18 долларов. У небольших объектов производственно-складской недвижимости площадью до 25 кв. м. было самое существенное снижение арендных ставок (-15,2%).

ПРОГНОЗЫ

По словам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в первой половине декабря 2012 года возможно некоторое увеличение спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости, в связи с тем, что часть арендаторов захотят решить вопрос аренды до периода новогодних праздников. Аренда нежилых помещений в декабре 2012 составит наибольшую долю в структуре спроса и предложения объектов офисных помещений. Скорее всего, сохранится тенденция к плавному снижению средней заявленной стоимости квадратного метра объектов всех типов коммерческой недвижимости.

По материалам: 
Real Druzi