• 2012-12-23

Оренда приміщень в Києві - Огляд ринку в листопаді 2012

Основні тенденції на ринку оренди  приміщень у Києві.

«Найбільше пропозицій оренди об'єктів офісної та торговельної нерухомості було сконцентровано в Голосіївському районі (18% і 17% відповідно). Найбільшу частку в структурі пропозиції оренди виробничо-складських приміщень склали об'єкти, розташовані в Солом'янському районі (21%) », - повідомляють експерти відділу комерційної нерухомості компанії Real Druzi.

У порівнянні з жовтнем, у листопаді 2012 року зросла середня заявлена ​​ставка оренди квадратного метра всіх типів комерційної нерухомості: офісної - на 0,5%, виробничо-складський - на 0,8% і торговою - на 2,2%.

Характеристика пропозиції на ринку оренди приміщень Києва.

За даними компанії Real Druzi, у листопаді 2012 року найбільша частка пропозицій оренди припала на об'єкти офісної нерухомості (64%), 24% склали пропозиції оренди виробничо-складських площ, 12% - пропозиції оренди торгових приміщень.

Характеристика попиту на ринку оренди приміщень Києва.

Як і раніше, у листопаді 2012 року офісні приміщення викликали найбільший інтерес у орендарів (70%). 18% в структурі попиту склали об'єкти виробничо-складської нерухомості, 12% - торгові площі.

Характеристика цін на ринку оренди комерційної нерухомості Києва.

З листопада 2011 по листопад 2012 рр.. середня заявлена ​​ставка оренди квадратного метра офісних приміщень виросла на 0,4%. Середня заявлена ​​вартість оренди офісів у листопаді 2012 року була на рівні 16,60 доларів за квадратний метр.

У період з листопада 2011 по листопад 2012 середня заявлена ​​орендна ставка квадратного метра торгових площ зросла на 0,5%. За цей період найнижча орендна ставка була в травні 2012 року і склала $ 22,47 за квадратний метр. Найвища ставка оренди квадратного метра об'єктів торговельної нерухомості була зафіксована в жовтні 2012 року (26,75 доларів).

У листопаді 2012 року продовжилася тенденція до зниження середньої заявленої вартості оренди квадратного метра виробничо-складських площ до рівня 5,55 доларів. У порівнянні з листопадом 2011, середня заявлена ​​орендна ставка квадратного метра об'єктів виробничо-складської нерухомості знизилася на 3,3%.

Середня заявлена ​​вартість оренди квадратного метра офісних приміщень площею до 25 кв. м. в листопаді 2012 року була на 0,9% нижче цінових показників жовтня ($ 18,17-листопад). Орендні ставки квадратного метра офісів площею від 71 до 150 кв. м. і від 251 кв. м. знизилися на 0,2% в кожному сегменті.

У листопаді 2012 року, порівняно з жовтнем, середня заявлена ​​вартість оренди квадратного метра торгових приміщень площею від 251 кв. м. виросла на 0,5% до рівня 17,97 доларів. Середня заявлена ​​орендна ставка квадратного метра невеликих об'єктів торгової нерухомості площею до 25 кв. м. знизилася на 5% і склала $ 34,66.

У порівнянні з жовтнем, у листопаді 2012 середня заявлена ​​вартість оренди квадратного метра виробничо-складських приміщень площею від 251 кв. м. незначно зросла (на 0,1%) і була на рівні 5,18 доларів. У невеликих об'єктів виробничо-складської нерухомості площею до 25 кв. м. було найістотніше зниження орендних ставок (-15,2%).

ПРОГНОЗИ

За словами експертів мережі агентств нерухомості Real Druzi, у першій половині грудня 2012 року можливо деяке збільшення попиту на ринку оренди приміщень, у зв'язку з тим, що частина орендарів захочуть вирішити питання оренди до періоду новорічних свят. Оренда приміщень в грудні 2012 складе найбільшу частку в структурі попиту і пропозиції об'єктів офісних приміщень Швидше за все, збережеться тенденція до плавного зниження середньої заявленої вартості квадратного метра об'єктів усіх типів комерційної нерухомості.

По материалам: 
Real Druzi