• 2016-07-20

Рынок коммерческой недвижимости Киева в 2016

Сроки реализации около 75% заявленных к вводу в эксплуатацию в 2016 году проектов на рынке офисной недвижимости в Киеве перенесены на более позднее время, в связи с чем предыдущий показатель прогноза ввода новых качественных офисов на текущий год пересмотрен в сторону снижения в 1,8 раза. Снижение темпов строительства обусловливается общеэкономической ситуацией в стране, отсутствием долгового финансирования в сфере коммерческой недвижимости, а также текущей высокой вакантностью на рынке.

С другой стороны, стабилизация валютного курса во 2 кв. 2016 года и увеличение активности локальных компаний благотворно отразилась на рынке коммерческой недвижимости Киева. В первую очередь это отобразилось на стабилизации максимальных арендных ставок в офисном и торговом сегментах, а также на снижении вакантности в торговом сегменте и росте чистого поглощения в офисном. Размер максимальной ставки аренды на рынке офисной недвижимости Киева в апреле-июне 2016 года не изменился и составил $29 за 1 кв. м/мес., что соответствует показателю января-марта 2016.

К концу 2016 года на рынке офисной недвижимости Киева за счет превышения поглощения над объемом ввода доля вакантных площадей будет незначительно снижаться. В апреле-июне 2016 вследствие соответствия объемов ввода новых качественных офисных площадей в Киеве и чистого поглощения вакантность в бизнес центрах Киева практически не изменилась. Во втором квартале 2016 года вакантность в бизнес центрах класса "А" выросла на 1,6 п.п. по сравнению с первым кварталом текущего года -до 39,8%. Снижение уровня вакантности на столичные офисные помещения класса "В" в апреле-июне 2016 к январю-марту 2016 составило 0,5 п.п. - до 23,5%. При этом незначительный рост вакантности в бизнес центрах класса "В" в Киеве во втором квартале текущего года наблюдался на Левом берегу, снижение — на других субрынках.

Дальнейшая динамика уровня арендных ставок на рынке офисной недвижимости Киева будет напрямую зависеть от социальных, экономических и политических событий и условий в Украине.

Восстановление роста украинского рынка офисной коммерческой недвижимости ожидается после 2017 годов.