• 2016-07-20

Ринок оренди приміщень Києва в 2016

Терміни реалізації близько 75% заявлених до введення в експлуатацію в 2016 році проектів на ринку офісної нерухомості в Києві перенесені на більш пізній час, у зв'язку з чим попередній показник прогнозу введення нових якісних офісів на поточний рік переглянутий у бік зниження в 1,8 рази. Зниження темпів будівництва обумовлюється загальноекономічною ситуацією в країні, відсутністю боргового фінансування в сфері комерційної нерухомості, а також поточної високою вакантністю на ринку.

З іншого боку, стабілізація валютного курсу у 2 кв. 2016 року та збільшення активності локальних компаній благотворно відбилася на ринку комерційної нерухомості Києва. У першу чергу це відобразилося на стабілізації максимальних орендних ставок в офісному і торговому сегментах, а також на зниженні вакантності в торговому сегменті і зростанні чистого поглинання в офісному. Розмір максимальної ставки оренди на ринку офісної нерухомості Києва в квітні-червні 2016 не змінився і склав $ 29 за 1 кв. м / міс., що відповідає показнику січня-березня 2016.
До кінця 2016 року на ринку офісної нерухомості Києва за рахунок перевищення поглинання над обсягом введення частка вакантних площ буде незначно знижуватися. У квітні-червні 2016 внаслідок відповідності обсягів введення нових якісних офісних площ в Києві і чистого поглинання вакантність у бізнес центрах Києва практично не змінилася. У другому кварталі 2016 вакантність у бізнес центрах класу "А" виросла на 1,6 п.п. в порівнянні з першим кварталом поточного року -до 39,8%. Зниження рівня вакантності на столичні офісні приміщення класу "В" в квітні-червні 2016 до січня-березня 2016 склало 0,5 п.п. - До 23,5%. При цьому незначне зростання вакантності в бізнес центрах класу "В" в Києві в другому кварталі поточного року спостерігався на Лівому березі, зниження - на інших субринках.
Подальша динаміка рівня орендних ставок на ринку офісної нерухомості Києва буде прямо залежати від соціальних, економічних і політичних подій і умов в Україні.
Відновлення зростання українського ринку офісної комерчійної нерухомості очікується після 2017 років.