• 2019-12-02

Исследование: офисный рынок ЦВЕ

Исследование ExCeeding Borders, подготовленное экспертами компании Colliers International, демонстрирует высокий спрос и дефицит качественных офисных помещений в регионе Центрально-Восточной Европы, в который входят 15 стран: Албания, Беларусь, Болгария, Хорватия, Чехия, Эстония, Венгрия, Латвия, Литва, Черногория, Польша, Румыния, Сербия, Словакия и Украина*. Данные тенденции будут способствовать умеренному росту арендных ставок в течение следующего года. Впрочем, в странах региона динамично развиваются новые проекты, что позволит к 2021 году увеличить общее предложение до 30 миллионов м². Пока же объем офисного рынка ЦВЕ составляет 27 миллионов м² по состоянию на конец первого полугодия 2019, включая 707 000 м², построенных за первые шесть месяцев текущего года. Еще 3 700 000 м² находятся на стадии реализации.

Варшава (Польша) является лидером региона сразу по нескольким основным показателям сектора офисной недвижимости. Так, среди 15 рынков ЦВЕ здесь самый большой объем современного пространства – 5,5 миллиона м². Город также является самым популярным среди арендаторов – в первом полугодии ими было поглощено почти 406 000 м² площадей. Еще один рекорд: здесь наблюдается самый большой объем строящихся офисов, а это 832 730 м². Будапешт (Венгрия) лидирует по объемам нового предложения в текущем году: за шесть месяцев здесь было введено в эксплуатацию 185 000 м². Самая низкая вакантность наблюдается в Белграде (Сербия) – 3,5%, а самые большие ставки аренды зафиксированы в Минске (Беларусь): до 30 евро/м²/месяц в классе А и до 23 евро/м²/месяц в классе В.

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ И СОСЕДНИХ СТРАН, ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2019

Источник: Colliers International

Самым маленьким офисным рынком региона ЦВЕ является город Подгорица (Черногория) с 69 010 м². В первом полугодии 2019 в этом городе, так же, как и в Тиране (Албания), не было введено новых офисных площадей. В Тиране за этот период было арендовано всего 330 м², и это самый низкий показатель по итогам первого полугодия 2019 в регионе ЦВЕ. Наиболее низкий объем строящихся офисных проектов в Загребе (Хорватия) – в первом полугодии здесь возводилось только 15 000 м². Больше всего свободных помещений наблюдается в Софии (Болгария) – 10,2%, дешевле всего такие площади стоят в Вильнюсе (Литва), здесь цены на лоты класса В стартуют от 6,6 евро/м²/месяц, а в Праге (Чехия) зафиксирована минимальная цена на офисы класса А – от 11,5 евро/м²/месяц.

Какие позиции на карте региона ЦВЕ занимает офисный рынок Украины? Киев находится на 2-м и 3-м местах по ставкам аренды на помещения классов А и В соответственно, 6-е место он занимает по общему предложению рынка и объемам поглощения за шесть месяцев текущего года, 8-е место по количеству строящихся площадей и 9-е – по уровню вакантности, 11-я позиция у Киева по новому предложению за первое полугодие 2019.

*В исследовании учитывались показатели столичных рынков стран ЦВЕ.

Статья опубликована в журнале Commercial Property №10(195) ноябрь 2019.