• 2019-12-02

Исследование: офисный рынок ЦВЕ

Исследование ExCeeding Borders, подготовленное экспертами компании Colliers International, демонстрирует высокий спрос и дефицит качественных офисных помещений в регионе Центрально-Восточной Европы, в который входят 15 стран: Албания, Беларусь, Болгария, Хорватия, Чехия, Эстония, Венгрия, Латвия, Литва, Черногория, Польша, Румыния, Сербия, Словакия и Украина*. Данные тенденции будут способствовать умеренному росту арендных ставок в течение следующего года. Впрочем, в странах региона динамично развиваются новые проекты, что позволит к 2021 году увеличить общее предложение до 30 миллионов м2. Пока же объем офисного рынка ЦВЕ составляет 27 миллионов м2 по состоянию на конец первого полугодия 2019, включая 707 000 м2, построенных за первые шесть месяцев текущего года. Еще 3 700 000 м2 находятся на стадии реализации.

Варшава (Польша) является лидером региона сразу по нескольким основным показателям сектора офисной недвижимости. Так, среди 15 рынков ЦВЕ здесь самый большой объем современного пространства – 5,5 миллиона м2. Город также является самым популярным среди арендаторов – в первом полугодии ими было поглощено почти 406 000 м2 площадей. Еще один рекорд: здесь наблюдается самый большой объем строящихся офисов, а это 832 730 м2. Будапешт (Венгрия) лидирует по объемам нового предложения в текущем году: за шесть месяцев здесь было введено в эксплуатацию 185 000 м2. Самая низкая вакантность наблюдается в Белграде (Сербия) – 3,5%, а самые большие ставки аренды зафиксированы в Минске (Беларусь): до 30 евро/м2/месяц в классе А и до 23 евро/м2/месяц в классе В.

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ И СОСЕДНИХ СТРАН, ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2019

 

Источник: Colliers International

Самым маленьким офисным рынком региона ЦВЕ является город Подгорица (Черногория) с 69 010 м2. В первом полугодии 2019 в этом городе, так же, как и в Тиране (Албания), не было введено новых офисных площадей. В Тиране за этот период было арендовано всего 330 м2, и это самый низкий показатель по итогам первого полугодия 2019 в регионе ЦВЕ. Наиболее низкий объем строящихся офисных проектов в Загребе (Хорватия) – в первом полугодии здесь возводилось только 15 000 м2. Больше всего свободных помещений наблюдается в Софии (Болгария) – 10,2%, дешевле всего такие площади стоят в Вильнюсе (Литва), здесь цены на лоты класса В стартуют от 6,6 евро/м2/месяц, а в Праге (Чехия) зафиксирована минимальная цена на офисы класса А – от 11,5 евро/м2/месяц.

Какие позиции на карте региона ЦВЕ занимает офисный рынок Украины? Киев находится на 2-м и 3-м местах по ставкам аренды на помещения классов А и В соответственно, 6-е место он занимает по общему предложению рынка и объемам поглощения за шесть месяцев текущего года, 8-е место по количеству строящихся площадей и 9-е – по уровню вакантности, 11-я позиция у Киева по новому предложению за первое полугодие 2019.

*В исследовании учитывались показатели столичных рынков стран ЦВЕ.

 

Статья опубликована в журнале Commercial Property №10(195) ноябрь 2019.

Вернуться к списку

Адрес: г. Киев, ул. Шелковичная 42-44

Аренда офиса в центре Киева:

Тел.: +3 8096 349 8808

e-mail: katerynazinchuk@gmail.com