• 2019-12-02

Дослідження: офісний ринок ЦСЄ

Дослідження ExCeeding Borders, підготовлене експертами компанії Colliers International, демонструє високий попит і дефіцит якісних офісних приміщень в регіоні Центрально-Східної Європи, до якого входять 15 країн: Албанія, Білорусь, Болгарія, Хорватія, Чехія, Естонія, Угорщина, Латвія, Литва, Чорногорія , Польща, Румунія, Сербія, Словаччина та Україна *. Дані тенденції будуть сприяти помірному зростанню орендних ставок протягом наступного року. Втім, в країнах регіону динамічно розвиваються нові проекти, що дозволить до 2021 року збільшити загальну пропозицію до 30 мільйонів м2. Поки ж обсяг офісного ринку ЦСЄ становить 27 мільйонів м2 станом на кінець першого півріччя 2019, включаючи 707 000 м2, побудованих за перші шість місяців поточного року. Ще 3 700 000 м2 знаходяться на стадії реалізації.

Варшава (Польща) є лідером регіону відразу за кількома основними показниками сектора офісної нерухомості. Так, серед 15 ринків ЦСЄ тут найбільший обсяг сучасного простору - 5,5 мільйона м2. Місто також є найпопулярнішим серед орендарів - в першому півріччі ними була поглинена майже 406 000 м2 площ. Ще один рекорд: тут спостерігається найбільший обсяг споруджуваних офісів, а це 832 730 м2. Будапешт (Угорщина) лідирує за обсягами нової пропозиції в поточному році: за шість місяців тут було введено в експлуатацію 185 000 м2. Найнижча вакантність спостерігається в Белграді (Сербія) - 3,5%, а найбільші ставки оренди зафіксовані в Мінську (Білорусь): до 30 євро / м2 / місяць в класі А і до 23 євро / м2 / місяць в класі В.

ОСНОВНІ ПОКАЗНИКИ РИНКУ ОФІСНИХ НЕРУХОМОСТІ УКРАЇНИ І СУСІДНІХ КРАЇН, ПЕРШЕ ПІВРІЧЧЯ 2019

Джерело: Colliers International

Найменшим офісним ринком регіону ЦСЄ є місто Подгоріца (Чорногорія) з 69 010 м2. У першому півріччі 2019 цьому місті, так само, як і в Тирані (Албанія), не було введено нових офісних площ. У Тирані за цей період було орендовано всього 330 м2, і це найнижчий показник за підсумками першого півріччя 2019 регіоні ЦСЄ. Найнижчий обсяг споруджуваних офісних проектів в Загребі (Хорватія) - в першому півріччі тут зводилося тільки 15 000 м2. Найбільше вільних приміщень спостерігається в Софії (Болгарія) - 10,2%, найдешевше такі площі стоять у Вільнюсі (Литва), тут ціни на лоти класу В стартують від 6,6 євро / м2 / місяць, а в Празі (Чехія) зафіксована мінімальна ціна на офіси класу А - від 11,5 євро / м2 / місяць.

Які позиції на карті регіону ЦСЄ займає офісний ринок України? Київ знаходиться на 2-му і 3-му місцях за ставками оренди на приміщення класів А і В відповідно, 6-е місце він займає за загальним пропозицією ринку і обсягами поглинання за шість місяців поточного року, 8-е місце за кількістю споруджуваних площ і 9-е - за рівнем вакантності, 11-я позиція у Києва по новій пропозиції за перше півріччя 2019.

* У дослідженні враховувалися показники столичних ринків країн ЦСЄ.


Стаття опублікована в журналі Commercial Property №10 (195) ноябрь 2019.