• 2012-08-28

Аналіз ринку комерційної нерухомості Києва

"Високі темпи розвитку готельного сегменту, ймовірно, збережуться і в другому півріччі 2012 р., оскільки ряд об'єктів знаходиться на завершальних стадіях будівництва. Надалі вектор розвитку сегмента буде поступово зміщуватися в регіони, так як ринок Києва вже близький до насичення", - говорить директор з розвитку бізнесу Knight Frank Kyiv Ярослава Чапко.

У II кварталі 2012 р. у зв'язку з наближенням початку чемпіонату Євро-2012 темпи будівництва об'єктів прискорилися. В результаті за вказаний період було відкрито більш ніж в два рази більше готелів в порівнянні з I кварталом поточного року, а різниця в номерному фонді склала близько 200 номерів також на користь II кварталу.

Внаслідок введення в експлуатацію в 2012 р. переважно готелів класу 4-5 * їх питома вага в загальному обсязі номерного фонду збільшився і досяг 29%, тоді як питома вага готелів категорії 1-3 * знизився з 76% до 71%.
Попит

Збільшення потоку туристів в червні 2012 р. у зв'язку з проведенням Євро-2012 позитивно вплинуло на рівень заповнюваності готелів міста. Побоювання, що багато вболівальників будуть приїжджати в країну напередодні матчу і покидати її відразу після його закінчення, не виправдалися: туристи у переважній більшості провели в місті набагато більше передбачуваного часу. У результаті зросла заповнюваність готелів як в дні проведення матчів, так і в період між ними. Особливою популярністю користувалися готелі середньої цінової категорії, а також готелі, розташовані в центральній частині міста.

За підсумками півріччя показник заповнюваності становив 70-75% для готелів категорії 4-5 * і 65-70% - для об'єктів категорії 3 *.
Комерційні умови

За підсумками півріччя ціни на номери в готелях категорії 4-5 * незначно знизилися, у той час як вартість проживання в готелях 3 * виросла. Зміна ціни на стандартний номер в готелях категорії 5 * склало -2,8%, а в готелях 4 * - 1,3%. Середня вартість стандартного номера в готелях рівня 3 * збільшилася на 15% і на кінець півріччя склала 113 $ / добу в порівнянні з 98 $ / доба на початок поточного року. Зміна відбулася як внаслідок деякого зростання тарифів у цілому по ринку, так і за рахунок виходу нового великого об'єкта, вартість проживання в стандартному номері якого майже в півтора рази перевищує середньоринковий показник (Ramada Encore Kyiv, вартість стандартного номера - близько $ 160/суткі).

На кінець першого півріччя 2012 р. вартість стандартного 2-місного номера зі сніданком в готелях категорії 5 * знаходилася в діапазоні $ 450-550 на добу, а в готелях рівня 4 * і 3 * - $ 140-350 і $ 60-160 відповідно. Ціни в готелях категорії 5 * виставляються переважно в євро, у готелях категорії 4 * - в євро та гривнях, в готелях 3 * - в гривнях.

Зростання цін за проживання в готелях під час Євро-2012 мав тимчасовий характер. Вартість проживання в дні проведення футбольних матчів перевищувала звичайну ціну номера в 1,5-2 рази, але відразу після закінчення чемпіонату відбулося повернення цін до початкових значень.
Прогноз

Незважаючи на плани девелоперів відкрити споруджувані готелю до початку чемпіонату Євро-2012, не всі об'єкти були введені в експлуатацію. Здача ряду об'єктів перенесена на II півріччя 2012 р. і на 2013 р. До кінця поточного року в Києві очікується відкриття ще чотирьох готелів загальним фондом у 788 номерів. Всі об'єкти будуть працювати під управлінням міжнародних операторів.

По материалам: Дело